11日，地产股成为后疫情时代的最强音，A股多只地产股涨停，多只港股内房股更是飙涨30%。然而，还在停牌中的中国恒大完全错过了这场盛宴……

　　令人唏嘘的是，这一天，深圳公共资源交易中心挂出了一则世人瞩目的土地转让公告，即恒大超级总部的土地被拍卖。
　　公告显示，受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗地面积10376.82平方米，地块起始出让价约75.4亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。
　　据了解，这块地正是当年恒大原计划打造为恒大超级总部的地方。
原价55.52亿元
计划建500米高楼
　　据此前报道，2017年12月19日，恒大以55.52亿元拿下深圳湾超级总部基地地块，按照规划将建一栋≤500米的高楼。
　　2018年报道显示，该地块已经开始动工。
　　但根据公告显示，恒大的建设项目自2021年9月开始已停工。不过，目前项目基坑桩基础已完成。
　　但是公告也提醒，因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。
　　公告还提示，项目存在逾期竣工风险，被认定为闲置土地的风险，以及包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。
刚刚“撒手”最值钱旧改项目
　　11月10日， 招商蛇口发布关于与关联方共同投资成立合资公司推进城市更新项目的关联交易公告。
　　公告显示， 招商蛇口全资子公司深圳招商房地产有限公司拟与深圳市招商平安资产管理有限责任公司 、 深圳市华永集团有限公司 、 深圳市招平淳华投资中心(有限合伙) 签署合作协议，共同推进深圳市南山区海湾村原联合饼干厂城市更新项目的相关工作。
　　据了解，这是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一。
　　2016年12月16日，恒大地产集团(深圳)有限公司(下称“恒大深圳公司”)与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司签约了《城市更新项目框架协议》，官宣一起推进湾厦的城市更新项目。
　　据悉，拿地后， 恒大曾对外透露该项目住宅部分取名为“ 恒大海湾华府”。但恒大仅对该地做了平整工作，一直未动工建设。
　　2022年4月，该土地里权利人深圳市蛇口海湾实业股份有限公司公告称，由于恒大未按照相关协议履行其义务，先收回该场地及场地管理权。
(项目地块场地收回通知，图片来自深圳壹地产)
　　一位知情人士曾透露，“南山区的饼干厂项目，是恒大在深圳的旧改项目中为数不多已完成前期拆迁工作、基本具备开工建设条件的项目。项目总货值约75亿，且融资额不多，相对优质。”
多块土地被拍卖
　　2022年大年初六， 许家印在内部发表讲话强调“不会贱卖资产，因为资产贱卖完了也很难还清债务。”但是目前事情可能并不能按照许家印事先规划的方向发展。
　　恒大曾在公告中表示，债务重组在2022年内完成。如今，在不到2个月的时间，恒大的债权人已经等不及了。
　　11月6日晚间， 中国恒大突然发布公告。公告称， 恒大一块位于中国香港元朗拟用于住宅的未开发土地已被资产接管人出售，出售价格约6.369亿美元，预计亏损达到高于售价的7.7亿美元。
　　公告解释称， 恒大此次出售所得款将用于偿还恒大在该项目的财务义务。据资料显示， 恒大香港元朗项目的资产接管人，是美国不良资产管理企业橡树资本 。
　　该地块为位于香港元朗的和生围项目，是恒大集团在2019年以47.5亿港元从恒基地产手中购入。根据规定， 恒大方面需要先更改规划，再更改地契、补地价后，才可申请发展。 恒大在该项目的前期投入不菲。在补完地价之后， 恒大在该项目的总成本已超过89亿港元。
　　11月9日，据海南省土地网上交易系统显示，海南省澄迈县挂出3宗建设用地地块出让，合计起始价约3.74亿元。地块文件澄自然资告字〔2022〕19号要求，竞得人须承担社会责任，完成恒大悦珑湾“保交楼”任务。
　　据交易系统显示， 澄迈县自然资源和规划局决定公开挂牌出让编号为27010-202257号、27010-202258号和27010-202259号3宗地块的国有建设用地使用权，挂牌起始时间为2022年11月29日，挂牌截止时间为2022年12月09日。
　　据悉，这3宗地块在竞买申请中有一些特别的规定，要求竞得人须承担社会责任，完成恒大悦珑湾“保交楼”任务，竞得人以形成对恒大方债权的形式出资完成“保交楼”任务，该宗地预计不低于4285万元，以最终实际发生金额为准。缴款时间为政府要求保交楼日期之前，按项目工程进度支付。其次，与恒大悦珑湾项目有债权债务关系的企业不得参与竞拍。
　　此外，据天眼查数据显示，恒大地产项目在今年内发生股权变动的多达数十家，其中最近的是11月4日成都寰瑞置业有限公司的股权发生变更，由五矿信托持股100%。
　　五矿信托也成为恒大的最大买家，接手恒大广州南沙童世界、东莞恒大悦龙台 、佛山恒大铂睿府以及昆明的恒大林溪郡，这些项目均是恒大退出，由五矿信托 100%持股。
　　今年10月，恒大集团还正式挂牌出手香港的恒大中心。李嘉诚曾打算出资90亿抄底，被许家印拒绝。后来越秀地产提高报价到105亿港元，最后也谈崩了。
　　不过，据中国香港2022年9月13日公开文件披露，香港中国恒大中心大楼已于9月6日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人安迈企业顾问公司接管。资料显示， 恒大 2020年底曾就该楼向中信银行融资约76亿港元。
　　截至目前，仍然未有买家确认购买恒大中心，这也意味着香港恒大中心的最终结局极有可能和元朗的项目一样。
（文章来源：中国基金报）